2023.09.24 네이버 부동산서치 후 가격대에 맞는 아파트 매물 보러가기 2023.09.25 우리은행 주택담보대출 생애최초 80% 신청 및 진행중(부동산으로 연결해주신 은행상담사 통해 진행중)
만 30세 미만에서 2022년 4월 개업~현재 9월 간이 사업자로 매출은 7000이상의 개인 사담이 많이 들어 있어 간이 사업자 필요 서류를 작성했습니다.전체적인 순서는 물건 확인>가격 조정맘에 들었으면 계약서 작성>계약서를 가지고 주민 센터 방문 후 서류를 지참하고 은행 방문 대출을 실행
어? 특례보금자리론? 누구나 대출을 해주는거야??세상일이 내 맘대로 된다면 얼마나 좋을까..
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H. 그러나 대출 실행시 사업자는 매출이 아니라 소득을 얻겠다는^^(그런데 왜 세금을 징수할 때는 매출을 보는가?매출보다 훨씬 적은 DTI이었는지 DSR이 충족되지 않고 특례 주택 담보 대출을 받지 못한다는 것이야. 소득 500만원을 넘으면 대출이 거의 나온다고 생각하면 좋대요:)디딤돌 대출은 만 30세가 되지 않기 때문에 거들떠보지 않고 특례가 상한선이 없어서 낫다고 말했는데 알아보니 하한선이 있었던 것이다……만약 추정 소득도 수 있을까 하고 부가 가치세 매출 매입 내역서도 냈지만 거절당하고 시중 은행 담보로 진행했다..tq아파트를 직접 본 뒤 대출 실행까지 일지 출발~
하루밖에 안된 경험이라 자세한 경우가 있어요..네이버 부동산에서 직장 근처 아파트를 검색한 뒤 물건을 보려고 부동산에 전화를 걸었다.근데 일요일이라 그런지 다들 쉬고 있나? 한 군데만 연락이 왔어.주변 지하철 문제로 다들 시세보다 5000만원씩 더 받으려는 분위기였고, 물론 거래내역이 너무 싸서 싼 물건을 사람들이 주운 느낌이라고 봐도 좋지만..지금 나오는 물건들이 다 비쌌다.
맨션 실거래 내역
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중개인부터 특례 포굼쟈리로ー은를 받겠다며 둔 상태여서 평일에 은행 상담을 받는다고 했다.그런데, 중개인이 은행 상담원에 잡아 줬으니 일요일에도 상담을 받을 수 있었다(은행원이 없다)라고 들은 것은 대출 여부(신용과 담보 대출 여부), 이 과정에서 소상공인 대출은 대출로 편성하지 않기 때문에 금액이 얼마든지 좋다는 것이었다!그러나 소득을 보아하니 특례 보금자리 론은 받지 못하는 것 같다는(웃음)물론 시중 은행과 특례 보금자리의 금리가 별 차이가 없지만 중도 수수료가 없다는 장점, 실제 거주 의무가 없어 받으려고 했는데!!!시중 은행에서 받게 된 수수료가 발생하게 된다..별 수 없어… 그렇긴자영업이 옥죌 수도 실제 거주 의무는 없다.계약하게 된 계기
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원래의 매물보다 1000만원 더 깎았다www실화?www에서도 좀 특수한 상황이면.판매자가 양도 소득세(3년간 소유 중)때문에 10월 19일까지 팔아야 하는 상황이며 날짜만 맞추면 500만원을 할인하겠다고 말했다.그런데 중개인이 자신이 500할인된 가격에 밀어 놓았으니 더 할인할 여지가 있다며 대출 중도 상환 수수료 이야기를 하면서 좀 더 깍아 보겠다며 갔다 ww이 때가 일요일 저녁이었지만 1시간 후에 다시 와서 www 200더 깎았다고www그래서 좀 고민하는 척 하면서 중도 상환 수수료가 꽤 걸려서 좀(울음)부담이 되면 그것만 좀 고려하시면 바로 가계약금을 넣으면 소원을 넣은 그것에서 중개인들이 자신이 정말 눈을 감고 마지막으로 하다 보면 또 전화한 ww옆에 있던 실장도 그냥 하고 봐도 되는지 기대하지 말라고 했는데 청년이 고생하면서 처음 집을 사면 무슨 돈이 있는지 정말로 양보하고 마지막으로 500의 절반 250만원만 깎아 주세요정말 마지막에 서로 양보합시다!한다면 뭐라고 말씀했는지는 몰라도 매도자가 나타났다며 ww처음 등록 가격보다 1250만원 싸게 산(9월 13일경에 300만원 낮춘)(결론)23년 7월에 내놓았는데 양도 소득세 문제로 10월 19일까지 빼야 하는 상황에서 날짜에 맞추어 주면 950만원 빼면 그 몇시간 사이에 결정이 나왔다(이제 와서 아무리 따지고 보니?양도 소득세 1500만 정도 내야 하기 때문에 내지 않고 깎기로 했다)그리고 월요일에 계약서를 작성할 때에 특약에서 대출이 나서지 않을 때에 계약금을 갚기는 좀 양보해서 넣어 준다고 한다.그런데 매도자가 착하고..적어도 수요일까지는 어떻게 되는지 일러 줘야 한다고 알고 계시는 분이 이 물건을 보러 온다고 해서 서로 ok는 월요일 당일 매매 계약서 작성가계약금은 일단 200만원을 넣었고, 그 다음날 매매 계약할 때 1800만원을 추가로 넣었다.그 자리에서 매도자 중개인 신분증과 건물 등기부 등본을 제대로 확인한다.(본인 여부 근저당 금액 확인) 근저당은 매매 가격의 40%으로 정해졌으며 일부 갚았는데 그때마다 근저당 설정을 못하고 실질적으로 30% 남아 있다고 말했다.근저당이 있는 경우는 매주가 주택 취득일에 잔금을 입금할 때에 모두 상환하는 조건을 반드시 넣기!제가 사는 아파트도 근저당이 있어서 이 부분을 매매 계약서에 명시하는 은행에 지참하는 간이 사업자 대출 서류특례 포굼쟈리로ー은은 다른 블로그에 가지고 서류를 썼으므로 참고하세요….주민 등록 등본, 초본 가족 관계 증명서 사업자 등록 등본 소득 금액 증명서 도장 신분 증명서 인감 증명서(하지 않을 경우 본인 거주지 행복 센터에 가서 미리 인감 등록해야 합니다신분 증명서 도장 필수….)매매 계약을 작성한 뒤 주민 센터에 가서 전입 가구 열람 확인서까지 떼어 내고 은행 가세요.나는 추정 소득도 수 있을까 하고 추가로 이를 가져갔다+건강 보험료 납부 확인서+부가 가치세 신고서+전자 세금 계산서 매출 매입은행 출발은행 출발여기에서 은행원 쪽으로 들은 이야기, 주택 담보 대출 근저당 설정 110%로 나타났는지 120%로 나타났는지를 파악하고 나중에 세입자가 들어올 때 그 세입자가 전세 대출을 받을 경우 세입자가 받은 전세 대출 상품별로 근저당을 보면 퍼센티지가 70%~90%로 다양하다는 것, 그래서 근저당 말소와 일부 상환 조건?로 세입자를 둘 수 있다는 얘기였다.대체로 전세 대출이 80%가 나와서 근저당은 최대 10%밖에 남기지 않는다.그리고 출처 내역이 불분명한 금액(부모가 주었다느니.. 번 돈이나)에서 1년 이내에?전부 돌려주면 절대 안 된다고 했는데 심사에 드셨다니!전세나 세입자가 둔 금액에서 일부 상환 및 다 갚는 것은 괜찮다고 말한 뒤 중도 상환 수수료 1년 안에 상환시에 1.2%~2년 0.8%~3년 0.4%의 수수료를 마시게 한다.5년 후인가.그 때는 중도 수수료 없이, 그리고 1년마다 갚을 때 1800만원까지는 수수료를 안 무는다고 말하면 대출 실행 종료!실행하고 보면 빨리 입주하고 싶지 않나, 이것 저것 사는 것을 생각하면 돈이 많이 나오지만 초상태어이후 우리은행 상무지점 대출실행 리뷰개인이야기가 담겨있는데 상무지점 이용시 참고하실경우 보세요~ 우리은행 상무금융센터에서 진행 주차권을 받으려다 무시당한다(울음)우리은행 상무금융센터 : 네이버 블로그 리뷰 5naver.me우리은행 상무금융센터 : 네이버 블로그 리뷰 5naver.me우리은행 상무금융센터 광주광역시 서구 상무중앙로 90 우리은행 상무지점여기 주차를 독자적인 건물이 아니라 건물 뒤쪽 주차 타워에 하는 형식이었다 하면 대출을 신청한 뒤 나갈 때 순간 주차권을 수 있느냐고 생각하고 직원에게 물어보니 옆 사람에게 부탁하면 원래 안 되나 보네.곳에서 하고 주신 거 같애?대출 진행하세욘 직원 분은 굉장히 친절했었지만, 옆에서 주차권을 핸드폰으로 설정한 직원이 말도 없이 휴대폰을 만지니 내가 기다리지 않으면 안 된다고 생각하고 서서 흘리며 가세요라고 말하면서, 기뻐하고 있는 것을 느꼈어;나 뭔가 나쁜 짓을 했지?3번째는 내면 좋았군요?^^대출 신청 창구의 친절하고 얌전한 젊은 사람에게, 주차권은 그 바로 옆 있는 여성에(이 연대)우리 은행 상무 지점에서 주차할 경우!일을 하는 것은 주차권을 절대 받지 마세요.속일 가능성 있어. 또 갈 수 있지 않아(울음) 무서워서 다시 방문하지 않도록 하거나 우리 카드와 우리 은행 잘 사용하지만(웃음)사실 그대로 작성하고 함께 방문한 친구에게도 설명했으면 다 좋은 끝에 잡히거나 한다;;이후 포장 이사 및 1층에 거주할 때 장점과 단점을 작성하도록 하겠습니다~